収入証明無しで不動産の審査を通す方法
引っ越しをするときに、気に入った家が見つかったが審査に通らなかったという経験をしたことはありませんか？
住居を借りるときは年収や資産、年齢、職業など、様々な点から支払い能力を見定める審査が行われます。当然、家賃が高い高級賃貸は、審査基準を厳しめに設定されています。
本日は、
- フリーランス(社会的信用が低い・・・)
- 23歳
- 公的な収入証明なし
という社会的信用が全くなかったわたしが、都内高級タワーマンションを借りることができた方法を紹介します。
親切な不動産屋さんを探す
家探しをするときに、不動産屋さん選びは重要な要素です。
あなたのために、大家さんと交渉を親身にしてくれる場所を探しましょう。
わたしが現在のタワーマンションを契約するときは、3軒不動産屋を回り、豊島区で高級賃貸を専門でやっている不動産屋さんを選びました。
不動産屋さんでも得意不得意があるらしく、自分の探している物件が得意な不動産屋さんを見つけることが肝心です！
分譲タイプを探す
タワーマンションなどの物件は、
・マンションまるごと大企業が所有しているケース
・各部屋ごとに所有者が異なるケース(分譲タイプ)
があります。
わたしのように社会的信用が低い人間が審査を通しやすくするためには、分譲タイプの物件をオススメします。
その理由は、分譲タイプは部屋ごとに大家さんが違うため、所有者の大家さんが大丈夫と言えば、部屋を借りることができるからです。
一方、マンションまるごと大企業が管理しているケースだと、その大企業が定めている審査基準で審査が行われます。従って、ある程度の年収や年齢に達していないと審査に通らない可能性が高いです。
時期を考える
これはタワーマンションなどの高級賃貸以外の物件にも当てはまります。
景気が悪いときが狙い目！
タワーマンションは成り上がりの人物に人気があり、浮き沈みの激しい職業のためか、回転率が異常に高いです。
そのため、景気が悪くなって、そういった実業家達が部屋を手放したタイミングを狙えば、審査に通りやすくなります。
大家さんも、景気が悪くなってずっと空室が続くよりは、多少リスクをとってでも入室させたいのです。
2〜3月は避けて！
新生活の家探しが始まったり、会社の異動の準備が行われる2〜3月は避けたほうがいいでしょう。
不動産屋さんが繁忙期になるため、個人1人に対してかける時間が極端に減ります。
そんな時に、審査に通りにくい人は煙たがれ、大家さんへの交渉も満足にしてもらえない可能性があります。
もし、審査にどうしても通らないという人は、閑散期を狙って引っ越しをしましょう。
出せるものは全部出す！総力戦！
収入証明無しで不動産の審査を通すためには、出せるものを全て出しましょう。
わたしもフリーランス一年目で確定申告等の公的な収入証明がなかったため、提出できるものをすべて提出して、総力戦で審査に挑みました笑
銀行口座
普段、お金のやりとりをしている銀行口座を提出しました。
毎月、平均これぐらい収入があるよ！という証明のために提出しました。
証券口座の残高
株取引をしているため、証券口座にどれくらいの資産があるかも提出しました。
卒業証明書
一橋大学の卒業証書を提出しました笑
不動産屋さんいわく、少しでも信用できるものを提出したほうがいいと言われ、提出しました。
→大家さんの評判もよかったそう・・・笑
オーナーが有利になるようにする
部屋の貸主(オーナー)は、すこしでも経費を抑えて、早く新しい借主を探したいと思っています。
その希望に応えるようにすると審査に通りやすくなります。
大規模なクリーニングは無しで大丈夫
わたしが部屋を見学に行ったとき、すでに部屋はかなり綺麗な状態でした。
普通、新しい借主に貸す前に壁紙等を張り替える物件なのですが、「大規模なクリーニングはなしでもいいですよ！」と大家さんが少しでも儲かるように配慮しました
すぐ入居！
審査結果を待っていると、不動産屋さんから連絡があり、「すぐに入居できるなら契約します」と大家さんから条件を提示されました。
大家さんからしたら、1日でも早く新しい人を入居させたいですよね？
そのため、すでに空室の部屋を契約する場合は、すぐに入居する旨を伝えておくといいでしょう。
まとめ
- 親切な不動産屋さんを探す
- 自分が借りたい物件を得意としている不動産屋さんを探す
- 分譲タイプの物件を探す
- 景気の悪い時が狙い目
- 2,3月は避ける
- 社会的信用が獲得できるものはすべて出す
- オーナーが有利なように契約する
以上の７点を意識して、物件を探せば、収入証明無しでも審査に通る可能性が飛躍的に伸びます。
楽天カードやビックカメラカードなど、たくさんのクレジットカードの審査に落ちてきた私でも、都内のタワーマンションを借りることができたのです！
諦めずに、不動産屋さんを探せば、絶対にお気に入りの物件に住むことができますよ！
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